تحويل التمويل العقاري بين مصرفين

#المعاملات 2026-07-19

السؤال

رجل اشترى بيتاً عن طريق بنك إسلامي والبيت رهن للبنك ولكن المبلغ الذي سيرده إلى البنك باهظ جداً فوق الطاقة فتقدم إلى بنك آخر لتحويل المعاملة إليه بأن يكون بأن يقوم البنك الآخر بسداد المبلغ للبنك الإسلامي وتتحول المعاملة للبنك الآخر ولكن المبلغ المردود أقل بكثير، هل تصح هذه المعاملة؟ علماً أن البيت يكون مرهوناً للبنك الآخر عن طريق المرابحة.

الإجابة

الرهن ليس بذي شأن ولا دخل له في إباحة الحكم أو تحريمه في هذه القضية، لكن هذا لابد من أن نرجع إلى هذا العقد، يعني هنالك عقود لو كان هذا العقد عن طريق مثلاً الإجارة المنتهية بالتمليك أو عن طريق المشاركة المتناقصة، فهنا البنك الذي سيفعله البنك أنه سيشتري حصة البنك الآخر ما دام البنكان إسلاميين، سيشتري حصة البنك الآخر، وحينما يشتريها تكون مملوكة له وينقلون المعاملة لهذا الزبون إليه فيشتري الزبون منه هو، هذه لا حرج فيها بإذن الله سبحانه وتعالى، فالأصل في ذلك الجواز والبنوك الإسلامية تقوم بها ولا حرج لأنها عقود شرعية يشترون من البنك الآخر حصته ثم بعد ذلك يبيعونها لهذا الشخص بما يتفقون عليه، ربما سيكون أكثر أو أقل هذا كله راجع إلى اتفاقهما لا حرج عليهم في ذلك والله أعلم.

المفتي

مجلس السبت، الشيخ ماجد الكندي

تفريغ لأسئلة مجلس السبت من اليوتيوب. مجلس السبت هو مجلس علمي أسبوعي يُعقد كل يوم سبت، يجيب فيه الشيخ د. ماجد بن محمد بن سالم الكندي عن الأسئلة الواردة من الناس عبر مختلف الوسائل، في مختلف أبواب الدين والحياة. تتميّز هذه السلسلة بطرحها المباشر والواقعي، حيث تتناول قضايا يومية يحتاجها المسلم في عباداته ومعاملاته، وتقدّم الإجابات بأسلوب علمي واضح يجمع بين التأصيل الشرعي والتيسير في الفهم والتطبيق.

📺 شاهد الفتوى

▶

أسئلة مشابهة

📱 تنزيل التطبيق ✍️ اسأل سؤالك الخاص

للاستفادة من جميع الميزات — الباحث الذكي، الشذرات، ومتابعة الأسئلة — حمّل تطبيق مفتي