بيع شكلي للعقار للاستفادة من التمويل

#المعاملات 2026-06-25

السؤال

قبل سنوات أردت شراء مبنى تجاري ولكن ليس لدي مبلغ كاف لشراء ذلك المبنى فحولت منزلي باسم أحد أقربائي واشتريته منه عن طريق البنك الإسلامي عن طريق نظام المشاركة المنتهية بالتمليك وبعد فترة انتقلت إلى بنك إسلامي آخر ودفع عني جميع الدين في البنك السابق وطلبت من هذا البنك أن يعطيني مبلغا إضافيا مقابل بعض الإصلاحات التي قمت بها في ساحة المنزل ولكن كان المبلغ أكثر من القيمة الحقيقية لتلك الإصلاحات وعلى هذا قام البنك بدمج المعاملتين في معاملة واحدة بصفة نظام المشاركة المنتهية بالتملك فما حكم هذه المعاملة؟

الإجابة

البنوك الإسلامية وعقودها لا تحتمل أن تكون صورية بل يجب أن تكون حقيقية ولأجل هذا أقول إن هذا البيت الذي أخذه هذا الإنسان وحوله باسم أحد أقربائه إن كان حوله بعقد فمعنى ذلك نأخذ بالظاهر، ما الذي سنفعله مع تحايل الناس، نأخذ بالظاهر يكون ذلك المنزل ملكا لقريبه سواء أكان بالهبة أم كان بمبلغ رمزي فيكون ملكا لقريبه فإن شاء بعد ذلك أن يبيعه إياه فالأمر إليهم لكنني مع ذلك كله أقول لا يجوز التحايل على البنوك بمثل هذه الصورية إن كان الإنسان لا يريدها لا يريد البيع حقيقية لكن مع ذلك نأخذ هذه العقود بظاهرها ونقول إن قريبه قد امتلك البيت وإنه قد اشترى بعد ذلك، أما دمج المعاملتين معا فهذا شأن للبنك لا أعرف على أي عقد بني لكن الأصل في البنوك الإسلامية أن لا تتعامل إلا بما يجوز شرعا والله أعلم.

المفتي

مجلس السبت، الشيخ ماجد الكندي

تفريغ لأسئلة مجلس السبت من اليوتيوب. مجلس السبت هو مجلس علمي أسبوعي يُعقد كل يوم سبت، يجيب فيه الشيخ د. ماجد بن محمد بن سالم الكندي عن الأسئلة الواردة من الناس عبر مختلف الوسائل، في مختلف أبواب الدين والحياة. تتميّز هذه السلسلة بطرحها المباشر والواقعي، حيث تتناول قضايا يومية يحتاجها المسلم في عباداته ومعاملاته، وتقدّم الإجابات بأسلوب علمي واضح يجمع بين التأصيل الشرعي والتيسير في الفهم والتطبيق.

📺 شاهد الفتوى

▶

أسئلة مشابهة

📱 تنزيل التطبيق ✍️ اسأل سؤالك الخاص

للاستفادة من جميع الميزات — الباحث الذكي، الشذرات، ومتابعة الأسئلة — حمّل تطبيق مفتي