تصرف المؤجر في متاع المستأجر المغادر دون سداد

#المعاملات 2026-06-25

السؤال

بعض المستأجرين للمحلات والوحدات السكنية لا سيما من الوافدين يغادرون العين المؤجرة وعليهم مبالغ متبقية وقد خلفوا وراءهم بعض الأجهزة وقطع الأثاث، فهل يحق للمؤجر أن يتصرف بما خلفوه بانتفاع أو بيع مقابل ما له من حق مالي على المستأجر المغادر؟ ملحوظة: إخلاء العين المؤجرة قد يكون بسبب هروب المستأجر على حين غفلة من المؤجر أو بسبب إلقاء الجهات الأمنية القبض على المستأجر وترحيله أحياناً أو يكون إخلاءً توافقياً بينه وبين المؤجر لكنه بعد ذلك لا يفي بما عليه من مستحقات لصاحب العين المؤجرة؟

الإجابة

أنا أحب في مثل هذا الحال أن يضاف شرط إلى عقود الإيجار فيها النص على أنه من حق المؤجر أن يستولي على ما يبقيه المستأجر وأن يبيعه بسعر المثل وأن يستوفي حقه منه. هذا يضاف إلى الشرط في العقد، ومع هذا لا حرج عليه، أما إن لم يكن هذا الشرط موجوداً فلا يحق له أن يحكم لنفسه بنفسه، نعم ينتصر لنفسه ويأخذ مقدار حقه من هذه الموجودات التي تركها المستأجر، لكن من الذي يثبت أن قيمتها أقل من حقه أو أكثر؟ أحب له أن ينظر إلى عدلين يقومون هذا الأمر حتى يأخذه عن قيمة عادلة دون تقدير منه، وهنا لا حرج عليه بإذن الله لينتصر وليرجع حقه إليه والله أعلم.

المفتي

مجلس السبت، الشيخ ماجد الكندي

تفريغ لأسئلة مجلس السبت من اليوتيوب. مجلس السبت هو مجلس علمي أسبوعي يُعقد كل يوم سبت، يجيب فيه الشيخ د. ماجد بن محمد بن سالم الكندي عن الأسئلة الواردة من الناس عبر مختلف الوسائل، في مختلف أبواب الدين والحياة. تتميّز هذه السلسلة بطرحها المباشر والواقعي، حيث تتناول قضايا يومية يحتاجها المسلم في عباداته ومعاملاته، وتقدّم الإجابات بأسلوب علمي واضح يجمع بين التأصيل الشرعي والتيسير في الفهم والتطبيق.

📺 شاهد الفتوى

تصرف المؤجر في متاع المستأجر المغادر دون سداد

▶

أسئلة مشابهة

📱 تنزيل التطبيق ✍️ اسأل سؤالك الخاص

للاستفادة من جميع الميزات — الباحث الذكي، الشذرات، ومتابعة الأسئلة — حمّل تطبيق مفتي