تمويل المشتري عبر بنك العز لشراء منزل

#المعاملات 2026-07-08

السؤال

لدي منزل واتفقت مع شخص ببيعه بمبلغ قدره مئة واثنا عشر ألفا المشتري لديه ثلاثة وعشرون ألفا نقدا وبنك العز وافق على شراء البيت والمبلغ الذي سيدفعه البنك للشخص وأربعة وستون ألفا بحكم أنه متقاعد ونسبة الاستقطاع من الراتب وعدد السنوات وبقي المبلغ المتفق عليه خمسة وعشرون ألفا اتفق المشتري معي على توثيقها في الكاتب العدل بعقد إقرار دين محدد المدة ستة أشهر إلى أن ينتهي من بيع عقار يملكه ثم يدفع المبلغ لي السؤال هل هناك شبهة في طريقة البيع وهل البنك ملزم بكتابة مبلغ الشراء مئة بكتابة مبلغ الشراء الذي هو مئة واثنا عشر ألف في العقد أم يكتفي بكتابة مبلغه الذي هو أربعة وستون ألف كما ذكر لي موظفو البنك وهل في كتابة إقرار بالدين شبهة أم يعد من حفظ الحقوق إن كان هناك شبهة فهل تنصحون بطريقة أخرى لإتمام المعاملة بما لا يتعارض مع الدين والشرع؟

الإجابة

الذي أفهمه من هذا السؤال أن الشخص اشترى البيت كله بمئة واثني عشر ألفا لكنه غير قادر على دفع كل هذا المبلغ ولأجل هذا اشترى البنك جزءا أو حصة من هذا العقار وحصة البنك لا أعلم كم هي كم نسبتها لكنها بأربعة وستين ألفا ما عدا ذلك من الحصص ما يزيد على حصة البنك هو مملوك للشخص المشتري دفع هو قيمته ثلاثة وعشرون ألفا وبقي عليه خمسة وعشرون ألفا فالمجمل تسعة وأربعون أو ثمانية وأربعون ألفا دفع منها يكون عليه الدين ثمانية وأربعون ألفا لمالك البيت دفع منها ثلاثة وعشرون وبقي عليه خمسة وعشرون ألفا والبنك سيدفع ما ينوبه أي قيمة حصته وهي الأربعة والستون ألفا وعلى هذا لا حرج في المعاملة على هذا التكييف الذي ذكرته والذي أفهمه من السؤال البنك اشترى حصة من البيت الزبون اشترى الحصة الأخرى لكنه حينما اشترى الحصة الأخرى دفع ثلاثة وعشرين ألفا وبقي عليه خمسة وعشرون ألفا يوثقها على أنها خمسة وعشرون ألفا ويدفعها في المدة التي ذكرها هنا وهي ستة الأشهر أما البنك فالواجب عليه أن يوثق أربعة وستين ألفا فحسب لأنه اشترى بهذا المبلغ فحسب والله أعلم.

المفتي

مجلس السبت، الشيخ ماجد الكندي

تفريغ لأسئلة مجلس السبت من اليوتيوب. مجلس السبت هو مجلس علمي أسبوعي يُعقد كل يوم سبت، يجيب فيه الشيخ د. ماجد بن محمد بن سالم الكندي عن الأسئلة الواردة من الناس عبر مختلف الوسائل، في مختلف أبواب الدين والحياة. تتميّز هذه السلسلة بطرحها المباشر والواقعي، حيث تتناول قضايا يومية يحتاجها المسلم في عباداته ومعاملاته، وتقدّم الإجابات بأسلوب علمي واضح يجمع بين التأصيل الشرعي والتيسير في الفهم والتطبيق.

📺 شاهد الفتوى

▶

أسئلة مشابهة

📱 تنزيل التطبيق ✍️ اسأل سؤالك الخاص

للاستفادة من جميع الميزات — الباحث الذكي، الشذرات، ومتابعة الأسئلة — حمّل تطبيق مفتي