استثمار مبنى مع شركة تطوير عقاري

#المعاملات 2026-07-19

السؤال

نحن شخصان دخلنا في تجارة واشترينا أرضاً سكنية تجارية بغرض الإيجار وبنينا فيها طابقاً واحداً لمحلات تجارية، وبسبب سوء الإيجارات بحثنا عن مخرج لاستثمار المبنى بطرق أخرى ودخلنا مع شركة تطوير عقاري تأخذ المبنى وتكمل بناءه وتبيع الوحدات بالتقسيط قبل اكتمال المبنى بما يعرف البيع على الخرائط التي تنتهي بتمليك الوحدات بعد انتهاء المبنى، تعاقدنا بذلك في بداية عام 2015 وانتهى المبنى في نهاية 2017 وتم توزيع الحصص حسب العقد. في نفس الوقت تعاقدنا بالمبلغ ذاته في مبنى آخر مع نفس المطور العقاري فاشترينا بمبلغنا أرضاً وقاموا باستثمارها بالطريقة السابقة، وبسبب الأوضاع الاقتصادية في سنوات مرض كورونا تأخر المبنى وتعثر المطور، واتفقنا مع المطور أن نأخذ بحصتنا عقارات ووحدات سكنية وتجارية تساوي مبالغنا، السؤال كيف نحسب زكاة هذا المال من بداية أول مشروع في 2015 إلى الآن علماً أننا لم نحصل على أي مبالغ من المطور وكانت عبارة عن أرقام تتغير؟

الإجابة

بيع البيوت على الخرائط هو في حقيقته عقد مقاولة، أنا عندي الأرض هذه التي يريدون بيعها والطابق الأرضي الذي فيه المحلات ثم إنهم تعاقدوا مع شركة التطوير العقاري وهي هنا في هذا المثال هي أجيرة يعطونها نسبة، وهذه ستقوم بالبناء بعد أن يدفع الناس أثمان الشقق التي تنشأ على هذا العقار لذلك هو عقد مقاولة، فكأن هذه الشركة بالنيابة عن المالكين تبني هذه الشقق بمواصفات معينة في طوابق معينة معلومة وفي زمان معين فهو عقد مقاولة بين هؤلاء وأولئك وهم يبيعونها هكذا مباشرة. لأجل ذلك لا بد من أن أجلس مع الأخ السائل لأجل أن أتبين التدفقات النقدية والذهاب والإياب فيها حتى يظهر فيه مبلغ الزكاة، العقد الكلي جائز لا حرج فيه لأن هذه العقود تأتيها أحوال يكونون هم فيها مدينين وتأتيها أحوال تكون فيها عندهم أموال، لذلك أدعو السائل إلى أن نجلس سوياً جلسة يسيرة يرتبها يبحث عن هذه الجلسة فكيف تكون وسأجيبه بإذن الله تعالى عن أسئلته لكن هذا العقد بظاهره جائز والله أعلم.

المفتي

مجلس السبت، الشيخ ماجد الكندي

تفريغ لأسئلة مجلس السبت من اليوتيوب. مجلس السبت هو مجلس علمي أسبوعي يُعقد كل يوم سبت، يجيب فيه الشيخ د. ماجد بن محمد بن سالم الكندي عن الأسئلة الواردة من الناس عبر مختلف الوسائل، في مختلف أبواب الدين والحياة. تتميّز هذه السلسلة بطرحها المباشر والواقعي، حيث تتناول قضايا يومية يحتاجها المسلم في عباداته ومعاملاته، وتقدّم الإجابات بأسلوب علمي واضح يجمع بين التأصيل الشرعي والتيسير في الفهم والتطبيق.

📺 شاهد الفتوى

▶

أسئلة مشابهة

📱 تنزيل التطبيق ✍️ اسأل سؤالك الخاص

للاستفادة من جميع الميزات — الباحث الذكي، الشذرات، ومتابعة الأسئلة — حمّل تطبيق مفتي